Когда вы закрываете глаза и представляете себе какое-либо здание, вы, скорее всего, представляете его фасад — внешнюю оболочку, которая защищает и вмещает всю суету, происходящую внутри. В жилом доме фасад — это то, что отделяет жителей здания как от элементов, так и от злоумышленников. Таким образом, крайне важно регулярно проверять, обслуживать и обслуживать фасад, чтобы убедиться, что он безопасен и функционирует должным образом. В случае ассоциации сообщества ответственность за это лежит на правлении или руководстве. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть основным приоритетом для каждой ассоциации.
(Не) движущиеся части
Стандартный фасад состоит из многих частей — и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбой.
«Мы смотрим на экстерьер здания — или« оболочку »здания — как на систему различных компонентов: крыша, отделка, окна, внешняя облицовка (включая черепицу, вагонку, кирпич, EIFS [систему отделки внешней изоляции] и т. Д.) И — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать любой из них по отдельности; все они интегрированы, чтобы обеспечить предусмотренную функцию защиты конструкции и интерьеров здания, в первую очередь от проникновения воды ».
Менеджер и / или соответствующие члены совета директоров должны хорошо знать фасад своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Становится очевидным, что ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация необходимы в ходе повседневных проверок», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер ассоциации Riverwood Community Association в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад на произвол судьбы слишком долго, и «вы начнете замечать гниль, будете получать больше жалоб на утечки от домовладельцев, увидите повреждение краски или потрескавшееся дерево … общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастаси. . Далее он добавляет: «И вы должны знать полезный срок службы вашего фасада через отчет о запасах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядят ли вещи не так хорошо».
Неспособность правильно оценить первопричины или более мелкие признаки износа может иметь эффект «пластыря над пулевым отверстием», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не лечите ее. «Когда индивидуальный частичный ремонт становится невозможным или экономически неэффективным, может быть, пора подумать о капитальном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющая недвижимостью из Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.
Коренные причины
Чтобы определить как наличие проблемы, так и ее источник, это помогает понять основные причины ухудшения фасада и контрольные признаки того, что оно, возможно, уже возникло.
«На это влияет множество факторов, включая погоду, отсутствие профилактического обслуживания, движение здания, качество строительных материалов, возраст …», — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы в бетоне, порчу металла, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние утечки … все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но обломки, падающие со здания, определенно являются красным флагом ».
«В зависимости от характера конструкции — например, вагонка или кладка — признаки износа могут быть или не быть очевидными», — добавляет МакБрайд. «В вагонке — или дереве, виниле, цементной обшивке, такой как HardiPlank — контрольными признаками обычно являются гниль, отслаивание краски или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг — остановиться; не просто заменяйте сгнивший материал или перекрашивайте. Очень важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, девять раз из 10 причиной является сбой в установленной перепрошивке. Необходимо провести всестороннее расследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Это ключ к исследованию пересечений — например, между крышей и стеной, стеной с боковой стенкой или крышей с дымоходом и т. Д. В ходе этого процесса необходимо произвести оценку базовой структуры. Нет ли обширной гнили обшивки стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли значительный прогиб или провисание кровельной обшивки? »
Другой важный вопрос — это, конечно, стоимость. Отсутствие поддержки со стороны ассоциации может происходить из-за того, что выполнение профилактических или серьезных работ будет слишком дорогостоящим, и поэтому правление может адаптировать мышление «невежество — это блаженство».
«Как правило, по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается из-за погодных условий, затраты на уход за всем начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем это было изначально», — говорит Анастази. «В конечном итоге все выглядит очень плохо, и их нужно заменять. Как правило, сообщества любят затягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии делать большие сбережения на будущее. Когда здания достигают точки, где необходимо заменить сайдинг, ассоциация не имеет времени на свою сторону, поэтому поэтапное внедрение не является вариантом. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций выйдут и получат ссуду, а затем распределяют финансовое бремя с течением времени, тем самым не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей.
Ремонт фасада можно осуществить на сайте visotnic.ru.