Названа цена самого дешевого загородного дома в Подмосковье

Эксперты зафиксировали несколько необычных тенденций, которые в начале мая набирали силу на рынке загородной недвижимости Московской области. В какую сторону меняются предпочтения покупателей загородных домов и дач, разбирался «МК».

Названа цена самого дешевого загородного дома в Подмосковье

Специфика сезона

В этом сезоне подмосковный рынок загородного жилья, разогретый пандемией в 2020-м и 2021-м годах, в условиях возникшей политико-экономической неопределенности из-за событий на Украине неожиданно для многих специалистов резко просел. «Сегодня спрос от уровня мая 2021-го упал на 30%, предложение выросло на 34%, цена дома в Подмосковье на вторичном рынке снизилась на 23%, до 13,6 млн руб.», — сообщил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Март и начало апреля были особенно напряженными, поскольку продавцы не понимали, в какую сторону пойдет рынок. «В начале весны многие владельцы вообще сняли объекты с продажи, некоторые начали выставлять цены в долларах, часть собственников необоснованно повысила цену с 30% до 100%», — рассказала «МК» начальник отдела управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимости» Анна Власова. С ее слов, во второй половине апреля часть продавцов вернулись к февральской цене, другая часть — скорректировали цену, увеличив февральскую на 10–20%. Сейчас покупатели активно рассматривают покупку готового жилья или жилья, которое будет сдано в ближайшие 2–3 месяца. При этом объекты должны подходить под условия ипотеки с господдержкой. Также бойко идет торговля участками без подряда, которые часто рассматриваются как способ вложения денег на будущее.

Риелторы обратили внимание на необычный тренд — граждане стремятся купить побольше земли. «Покупатели готовы приобрести объект дальше, чем планировали, например, год назад, но зато бОльшей площади — например, не 6, а 12 соток. Клиенты спрашивают, есть ли возможность на выбранных участках для большого количества посадок, разведения домашних птиц и мелкого рогатого скота, установки теплиц. Запрос у клиентов изменился в сторону большей прагматичности», — подчеркнула «МК» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Изменились и предпочтения по направлениям. Сейчас нет привязки к конкретной локации, люди рассматривают варианты сразу по разным шоссе. Это, по оценке экспертов, связано с развитием транспортной сети, МЦД. Теперь стало проще добраться до дачи не только на машине, но и на электричке, автобусе.

Читайте также:  Zara может вернуться в Россию под новым брендом

Что и почем?

Самыми популярными и престижными направлениями традиционно считаются запад, юго-запад и северо-запад. Здесь больше всего качественных предложений и соответственно, больше сделок. По мнению Луценко, Новорижское шоссе, пережившее несколько лет назад пик популярности и сравнявшееся с Рублевкой по спросу и ценам, теперь из-за «перегрева» цен сдает позиции Рублевке и Ленинградскому шоссе — туда идет переток спроса. На Новорижском шоссе средний дом 160–180 кв. м стоит 11–25 млн руб., на Ленинградском — 8–20 млн руб., на Рублевке 20–70 млн руб. «Наиболее популярны загородные дома в 50-километровой зоне от МКАД, в организованных коттеджных поселках или СНТ, площадью 120–200 кв. м, с хорошим подъездом и со всеми подведенными коммуникациями и Интернетом», — говорит Луценко.

Разброс цен по объектам большой. Так, на расстоянии до 25 км от Москвы в хорошем обустроенном поселке дом общей площадью 160–180 кв. м с участком 8–10 соток может стоить и 15, и 30 млн руб. «Даже на традиционно небюджетных направлениях все же можно найти бюджетные варианты. На загородных направлениях не действуют те же правила, что на рынке городской недвижимости. В рамках одной локации есть предложения абсолютно разных ценовых категорий в зависимости от множества факторов (размер участка, статус земель, развитие сетей, особенно газа, площадь дома и его состояние, год постройки и т.д.)», — пояснила Юлия Дымова.

Однако роза ветров все-таки влияет на ценник. Как сообщила «МК» руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, дом площадью 160–180 кв. м с участком 8–10 соток на восточном направлении (заведомо самом дешевом и загрязненном) будет стоить в диапазоне 8–15 млн руб. Аналогичный дом на экологически чистом западе будет стоить ориентировочно в два раза выше. По ее оценке, стоимость самых недорогих загородных домов в Московской области начинается от 800 тыс. руб. Так, за эту сумму предлагается деревянный одноэтажный дом площадью 27 кв. м на участке 14 соток в 80 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На участке есть баня, хозблок, беседка. За эту же сумму продается дача в черте города Электросталь (40 км от МКАД по Горьковскому шоссе). На участке 6 соток построены два одноэтажных домика 31 кв. м и 20 кв. м, есть баня 9 кв. м. Подключено электричество, есть колодец. За 900 тыс. руб. можно приобрести деревянный дом площадью 36 кв. м и участком в 24 сотки в Егорьевском районе (140 км от МКАД).

Читайте также:  Сбербанк изменил условия получения ипотеки для иностранцев

В Московской области в тройку лидеров районов с минимальной стоимостью загородных домов вошли Егорьевск, Лотошино и Зарайск, в которых средняя стоимость дома составляет 1,38, 1,74 и 1,83 млн руб. соответственно (в среднем по Подмосковью — 7,24 млн руб.), — отметила руководитель АЦ сервиса «Домклик» Мария Ромчанова.

Отметим, что в базах риелторов значительно увеличилось количество высокобюджетных предложений. Малобюджетных объектов гораздо меньше, поскольку они чаще реализуются посредством сарафанного радио или внутри самого СНТ, чем через открытые интернет-площадки.

— Покупатели стали действовать гораздо осторожнее, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Рынок столичных новостроек для инвесторов фактически встал. Многие москвичи стали рассматривать переезд в ближайшее Подмосковье. Но новых объектов, пригодных для круглогодичного проживания, в продаже почти не найти. А если они есть, то цены очень кусаются. Сегодня купить новый загородный дом — удовольствие дорогое. Помимо подорожавших стройматериалов сказывается острый дефицит квалифицированных строителей. Спрос может подхлестнуть кредитование загородной недвижимости, тем более что ставки по ипотеке снова начали снижаться. Но, к сожалению, кредитные деньги в основном идут в крупное индустриальное строительство. Как правило, это крупные поселки с домами из каркаса. А здесь другая проблема. За последние два года дерево подорожало почти в три раза. До пандемии типовые каркасные дома в среднем стоили 3–4 млн руб., а сейчас уже 7–8 млн. Но каркасные дома таких денег не стоят.

Прогнозы на лето

Как считает Татьяна Ананьева, в ближайшее время будут востребованы дома «под ключ» площадью 100–150 кв. м на участках 5–7 соток: «Стоимость строительства выросла в два раза, а то и больше. Поэтому в стройку и ремонт никто входить не хочет. Небольшие метражи экономнее в содержании и обслуживании. К тому же это хорошая альтернатива двух- и трехкомнатным квартирам по метражу, а цена равная, а то и дешевле».

Читайте также:  Подмосковных покупателей напугали продукты из будущего

«Этим летом запросы покупателей изменятся, люди ищут более доступные, бюджетные варианты. Хитом продаж станут небольшие дома, чаще всего каркасные. Если бюджет позволит, люди будут приобретать готовые благоустроенные дома с полным объемом коммуникаций (свет, вода, газ)», — уверена Юлия Дымова. При этом многие из них захотят приобрести как можно больше земли. Также в списке приоритетов, по мнению эксперта, значатся близость водоемам, к объектам инфраструктуры, к МЦД, железнодорожным и автобусным станциям.

Анна Власова прогнозирует спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн руб. Многие покупатели весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето. В первую очередь они будут интересоваться объектами, подподающими под условия ипотеки с господдержкой. «Среди технологий лидирующие позиции сохранят дома из газосиликата, кирпича, керамического блока», — считает эксперт. Данные материалы, по ее мнению, хорошо зарекомендовали себя на рынке и давно известны покупателям. Поэтому они применяются при строительстве большей части коттеджных поселков. «На деревянные дома из бревна и бруса (клееного, профилированного) спрос значительно ниже. Наибольшая доля таких объектов строится на большей удаленности от МКАД, по запросу конечного покупателя (т.е. по договору подряда). СИП-панели стремительно заходят на рынок, но пока не занимают значительной его доли, т.к. продукт новый. Кроме того, СИП-панели различаются не только способом производства, но и конструкцией, поэтому покупателям крайне сложно в них разобраться», — пояснила Власова. По ее мнению, большого роста цен летом на земельные участки не ожидается, поскольку большинство продавцов подняли цены в апреле примерно на 15%. Рост цен в летний период может произойти, если существенно подорожают стройматериалы.

«В течение лета средняя стоимость загородных домов вырастет на 5–10%», — заключила Татьяна Ананьева.