Правительство утвердило постановление, разрешающее пересмотреть суммы заключенных контрактов на проведение строительных работ в жилых домах из-за повышения цен на стройматериалы. Минстрой пытается убедить собственников квартир, что возможность увеличения стоимости договоров на капремонт на 25% не спровоцирует повышения соответствующих взносов от жильцов. Однако эксперты полагают, что расплачиваться за проблемы подрядных организаций будут граждане: иного варианта, кроме как достать деньги из карманов жильцов, власти не придумали.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении на 25% стоимости контрактов на проведение капремонта в многоквартирных домах в связи с подорожанием стройматериалов и оборудования. Уточним: 25% — это предельная разрешенная величина, в каждом регионе будут устанавливать свою планку в этих границах. Обосновано это тем, что за последний год очень сильно подорожали пиломатериалы и строительные сухие смеси — по некоторым позициям в два-три раза.
Вместе с тем, по словам замминистра строительства и ЖКХ Светланы Ивановой, пересмотр стоимости договоров не приведет к повышению взносов россиян на те же цели. Однако понятно, что если теперь возможность по увеличению стоимости контрактов на 25% утверждена правительством, то подрядные организации с радостью ею воспользуются, несмотря на все установленные условия и ограничения. К слову, исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина уже горячо поддержала решение властей: «Повысил Мишустин — и правильно сделал!»
Напомним, что с июля 2014 года жителям многоквартирных домов приходят счета с графой «капремонт». Каждый субъект России устанавливает взносы самостоятельно (это может быть 3 рубля за квадратный метр в месяц в Мурманской области, а может — 19,52 руб. в Москве. В среднем по стране — 6 руб. за «квадрат»). Платят взносы собственники в зависимости от площади квартиры. В среднем получается около 800 руб. ежемесячно для однокомнатной квартиры, и 1,5 тыс. руб. — для трехкомнатной.
Опять же в среднем взносы растут по стране на 5–6% каждый год, но в разных регионах по-разному. Скажем, в 2021 году в 29 регионах они не изменились, а например, в Москве выросли на 3,5%.
Старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова полагает, что подписанное Мишустиным постановление приведет к росту средней суммы платежа по статье «капремонт» на 1–5%. «Это немного, если смотреть на расход отдельно. Но внутри комплексных платежек такая прибавка мало кого обрадует, — говорит она. — Оплатить дорожающий ремонт тогда, когда до него дойдет очередь конкретно в этом доме или деловом комплексе, можно только за счет жителей. Иного варианта, кроме как достать деньги из карманов жильцов, не придумали».
Основная проблема взносов на капремонт — это непрозрачное расходование средств, подчеркивает сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский. «За каждым домом должен закрепляться отдельный счет. И доступ к нему необходимо дать каждому жителю, который этот счет пополняет. Под доступом имеется в виду возможность контроля за его состоянием. Есть ли это в России? Нет, — отмечает он. — И совершенно непонятно, как более 250 млрд рублей, скопившихся в настоящее время на этих счетах, будут в дальнейшем расходоваться».
Принятая возможность повышения стоимости контрактов на 25%, вероятно, повлечет снижение объемов работ по капремонту и их качество, считает специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева. Она не исключает, что жителей будут просить подписать отказ от некоторых видов работ, угрожая, например, что в противном случае капремонт их дома будет отложен.
Чернышева также выразила опасение, что разовое разрешение на пересмотр стоимости контрактов может в дальнейшем повторяться регулярно. «Если даже сейчас не станут резко повышать взносы, чтобы не злить людей, все равно не удастся избежать постепенного, «ползучего», удорожания — например, каждый квартал взносы на капремонт будут повышать дополнительно на 2–3%, а то и больше, чтобы скомпенсировать потери», — полагает собеседница «МК».