Профилактическое обслуживание лифтов должно включать двигатель, тормоза и привод

Профилактическое обслуживание лифтов должно включать двигатель, тормоза и привод

кнопка обмена твиттером
  Лифты представляют собой удивительно сложные системы и содержат множество других частей, которые требуют регулярного технического обслуживания для обеспечения безопасного, плавного и бесперебойного движения пассажиров. Эти компоненты классифицируются по их расположению, в том числе в кабине лифта, в шахте подъемника или в машинном отделении. Общее профилактическое обслуживание должно включать осмотр всех движущихся частей для определения необходимых регулировок и смазки. Оборудование, подлежащее проверке, включает в себя регулятор — шкив, который вращается при движении лифта, — двигатель и его подшипники, щетки и тормозную систему машины. Ведущие шкивы и подъемные тросы также следует регулярно проверять на предмет износа.

Осмотр оборудования шахт лифта, расположенного в шахте лифта, также должен быть частью каждого технического осмотра. Лебедка содержит направляющие, по которым движутся кабина лифта и противовес, двери коридора, подвески, а также рабочие механизмы и переключатели для дополнительного рабочего оборудования и устройств безопасности. 

  Натяжение подъемных тросов требует регулярного осмотра и является жизненно важным компонентом безопасности лифтовой системы для пассажиров. Роликовые направляющие колеса и узлы следует регулировать или заменять в зависимости от их состояния. Техническое обслуживание этих компонентов будет проводиться внутри шахты лифта и вне кабины лифта. Яму, расположенную в нижней части шахты подъемника, также следует исследовать, поскольку в ней находятся шкив для троса и натяжные устройства, буферы противовеса и концевые выключатели.

  Следует ожидать, что большая часть текущего обслуживания вертикальной транспортной системы будет проводиться в машинном отделении, если это применимо. Лифтовые подъемные машины, оборудование управления и мотор-генераторы обычно находятся в машинном отделении. Текущее обслуживание будет включать обслуживание двигателей системы, переключателей, генераторов, тормозов, органов управления и контактов.

Нужна модернизация?

  Отсутствие эффективного профилактического обслуживания потенциально может привести к преждевременной модернизации. Когда отключение лифтов становится неприемлемым для владельца здания или его жильцов, может потребоваться существенный дорогостоящий ремонт или полная модернизация. Существует множество причин для модернизации лифта, но отсутствие профилактического обслуживания не должно быть одной из них.

  Модернизация лифтовой системы — это значительные капитальные затраты, а также серьезное мероприятие, которое связано со сложностями, которые также влияют на системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические, пожарные и жизнеобеспечивающие системы. Некоторые из вопросов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о модернизации, включают соблюдение действующих норм, которые могли быть неприменимы до модернизации, определение соответствующего объема работ, включая замену или ремонт оборудования, а также торги и переговоры по контракту на модернизацию.

Реставрация фасадов.

  Как и люди, здания стареют. Даже при самых благоприятных обстоятельствах погода — особенно вода в виде дождя, снега и льда — сопровождаемая или в сочетании с экстремальными температурами может нанести непоправимый ущерб фасадам, карнизу, парапетам и другим декоративным элементам, а также задний и боковой фасады. Эти проблемы могут усугубляться недостатками конструкции или небрежным техническим обслуживанием. Часто признаки проблемы становятся очевидными только после тщательного осмотра, обнаружения утечки или, что еще хуже, инцидента, когда что-то падает с фасада и ударяет кого-то об землю внизу. Вот почему так важно, чтобы признаки были замечены до того, как будет нанесен ущерб.

Причины износа фасада

  Tuckpointing — это метод обслуживания швов раствора, который включает удаление внешнего дюйма или около того существующего раствора и замену его новым раствором. Сначала необходимо проверить существующий раствор, чтобы убедиться, что прочность нового и старого раствора одинакова. Бон объясняет, что нанесение нового раствора, который прочнее исходного материала, вызовет только дополнительные проблемы. То же верно и в отношении обратного; новый миномет тоже не должен быть слабее старого.

  «В большинстве случаев самым большим фактором в Нью-Йорке, а также в других странах с холодным климатом является мороз», — говорит Эрик Янчик из Nova Restoration, компании по обслуживанию и реставрации фасадов, расположенной в районе Гринпойнт в Бруклине. «И жара, и холод имеют свои проблемы. Зимой на здание падает снег и лед, а влага может проникнуть внутрь здания. Затем он замерзает и может расширяться, вызывая давление изнутри стен, что, в свою очередь, может вызвать вздутие и смещение участков фасада. Дождь также может попасть за кирпичи, что может создать структурные проблемы за фасадом. Воздействие элементов — солнца, ветра, дождя и снега — воздействует на герметики, заставляя их быстрее стареть. Герметики могут стать липкими. Это особенно актуально для фасадов и фасадов, выходящих на восток. Будь то холодная или теплая погода,

Еще одна причина ухудшения состояния фасадов — это загрязнение, хотя в основном это эстетические повреждения. Влияние загрязнения на камень, особенно на известняк, хорошо известно. Он может превратить обычный камень желтого цвета в черный. Камень пористый и становится еще более таким из-за воздействия загрязнения, еще больше ослабляя фасад и облегчая проникновение воды, что приводит к проблемам, описанным выше.

Подробнее можете посмотреть здесь www.gorprojekt.ru.

Ремонт фасада здания.

  Когда вы закрываете глаза и представляете себе какое-либо здание, вы, скорее всего, представляете его фасад — внешнюю оболочку, которая защищает и вмещает всю суету, происходящую внутри. В жилом доме фасад — это то, что отделяет жителей здания как от элементов, так и от злоумышленников. Таким образом, крайне важно регулярно проверять, обслуживать и обслуживать фасад, чтобы убедиться, что он безопасен и функционирует должным образом. В случае ассоциации сообщества ответственность за это лежит на правлении или руководстве. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть основным приоритетом для каждой ассоциации.

(Не) движущиеся части

Стандартный фасад состоит из многих частей — и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбой.

  «Мы смотрим на экстерьер здания — или« оболочку »здания — как на систему различных компонентов: крыша, отделка, окна, внешняя облицовка (включая черепицу, вагонку, кирпич, EIFS [систему отделки внешней изоляции] и т. Д.) И — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать любой из них по отдельности; все они интегрированы, чтобы обеспечить предусмотренную функцию защиты конструкции и интерьеров здания, в первую очередь от проникновения воды ».

  Менеджер и / или соответствующие члены совета директоров должны хорошо знать фасад своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Становится очевидным, что ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация необходимы в ходе повседневных проверок», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер ассоциации Riverwood Community Association в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад на произвол судьбы слишком долго, и «вы начнете замечать гниль, будете получать больше жалоб на утечки от домовладельцев, увидите повреждение краски или потрескавшееся дерево … общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастаси. . Далее он добавляет: «И вы должны знать полезный срок службы вашего фасада через отчет о запасах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядят ли вещи не так хорошо».

  Неспособность правильно оценить первопричины или более мелкие признаки износа может иметь эффект «пластыря над пулевым отверстием», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не лечите ее. «Когда индивидуальный частичный ремонт становится невозможным или экономически неэффективным, может быть, пора подумать о капитальном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющая недвижимостью из Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.

Коренные причины

Чтобы определить как наличие проблемы, так и ее источник, это помогает понять основные причины ухудшения фасада и контрольные признаки того, что оно, возможно, уже возникло.

  «На это влияет множество факторов, включая погоду, отсутствие профилактического обслуживания, движение здания, качество строительных материалов, возраст …», — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы в бетоне, порчу металла, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние утечки … все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но обломки, падающие со здания, определенно являются красным флагом ».

  «В зависимости от характера конструкции — например, вагонка или кладка — признаки износа могут быть или не быть очевидными», — добавляет МакБрайд. «В вагонке — или дереве, виниле, цементной обшивке, такой как HardiPlank — контрольными признаками обычно являются гниль, отслаивание краски или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг — остановиться; не просто заменяйте сгнивший материал или перекрашивайте. Очень важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, девять раз из 10 причиной является сбой в установленной перепрошивке. Необходимо провести всестороннее расследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Это ключ к исследованию пересечений — например, между крышей и стеной, стеной с боковой стенкой или крышей с дымоходом и т. Д. В ходе этого процесса необходимо произвести оценку базовой структуры. Нет ли обширной гнили обшивки стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли значительный прогиб или провисание кровельной обшивки? »

  Другой важный вопрос — это, конечно, стоимость. Отсутствие поддержки со стороны ассоциации может происходить из-за того, что выполнение профилактических или серьезных работ будет слишком дорогостоящим, и поэтому правление может адаптировать мышление «невежество — это блаженство».

  «Как правило, по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается из-за погодных условий, затраты на уход за всем начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем это было изначально», — говорит Анастази. «В конечном итоге все выглядит очень плохо, и их нужно заменять. Как правило, сообщества любят затягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии делать большие сбережения на будущее. Когда здания достигают точки, где необходимо заменить сайдинг, ассоциация не имеет времени на свою сторону, поэтому поэтапное внедрение не является вариантом. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций выйдут и получат ссуду, а затем распределяют финансовое бремя с течением времени, тем самым не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей.

    Ремонт фасада можно осуществить на сайте visotnic.ru.

Преимущества кровли TPO

Экономичный

Одним из факторов, делающих кровлю из ТПО привлекательной как в жилом, так и в коммерческом строительстве, является ее приемлемая стоимость. TPO предлагает многие из тех же преимуществ, что и кровля из ПВХ, например, сварка швов горячим воздухом и энергоэффективность, но при более низкой стоимости. Вот тут более подробная информация.

Подходит для разных стилей дома

Многие домовладельцы ценят тот факт, что ТПО произведено так, чтобы отлично смотреться в самых разных типах домов. TPO доступен в вариантах белого, светло-серого и черного цвета. Теперь вам не нужно приобретать белую крышу, чтобы обладать энергосберегающими и светоотражающими свойствами. Новейшие технологии позволяют всем цветам кровельных мембран TPO быть устойчивыми к ультрафиолетовому излучению и «холодными».

Прочный

По сравнению с другими термопластичными мембранами, TPO противостоит росту плесени, накоплению грязи, ударам и проколам. Он сделан так, чтобы быть гибким и позволять перемещать или оседать дома или здания. Армированные мембраны из ТПО могут более эффективно справляться с тепловым расширением и сжатием здания, чем другие однослойные кровельные материалы.

Легкость установки

Обычно мембраны из ТПО изготавливаются с более широкими листами и имеют небольшой вес. Это значит, что материал легче укладывается и меньше швов. Меньше работы и времени, связанных с установкой, дает вам прямую экономию на стоимости установки.

Энергетически эффективный

Энергоэффективность кровельных мембран из ТПО делает их очень привлекательными для домовладельцев, которые хотят сэкономить на расходах на охлаждение, а также помочь окружающей среде за счет снижения углеродного следа. Белая отражающая поверхность мембраны TPO превосходит требования EPA ENERGY STAR, а белый, коричневый и серый цвета внесены в список Совета по рейтингам Cool Roof. Это означает, что крыша из ТПО в вашем доме или здании будет поддерживать тепло в помещении в жаркие летние дни, одновременно снижая затраты на кондиционирование воздуха.

Несколько лучших вариантов наружного сайдинга

Шесть лучших вариантов наружного сайдинга

  Сайдинг — отличный способ добавить цвет и выразительность вашему дому.  Тут подробнее. В наши дни существует множество вариантов, которые помогут вам создать идеальный фасад, и вы должны тщательно выбирать. Хотя эстетика всегда важна, вы также должны учитывать долговечность материала, его водонепроницаемость, простоту установки и универсальность.
«С функциональной точки зрения сайдинг обеспечивает защиту», — говорит архитектор Эми А. Альпер. «С архитектурной точки зрения, сейчас есть интерес к использованию различных материалов, чтобы выделить особенности дома. Например, использование камня или западного красного кедра для выделения входа».
Виниловый сайдинг
  Низкая стоимость, универсальность и простота ухода за виниловым сайдингом помогли ему стать самым популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Хотя некоторых профессионалов в области дизайна и домовладельцев отталкивает «пластиковый вид» некоторых продуктов винилового сайдинга, разнообразие доступных цветов и стилей помогает объяснить популярность этого сайдинга.
  «Технология кардинально изменилась, даже за последние пять лет, — говорит Макс Бумгарднер, менеджер по продажам Sutton Siding & Remodeling, Inc.». «Все производители соревнуются, чтобы предложить лучший продукт».
  Требуется несколько инструментов для установки и доступных в магазинах товаров для дома, это вариант для тех, кто ищет продукт, сделанный своими руками. Поскольку ошибки могут стоить дорого, обязательно следуйте инструкциям производителя и воспользуйтесь онлайн-видео с практическими рекомендациями.
Сайдинг из дерева
  Деревянный сайдинг, обычно используемый для экстерьеров бунгало, Кейп-Код и коттеджей, имеет богатый вид и долговечен при правильном уходе. Если вас привлекает этот образ, имейте в виду, что он требует периодического ухода (мелование, окраска или окрашивание для предотвращения погодных повреждений) и подвержен нападениям насекомых или грызунов. В зависимости от ухода, ваш сайдинг из богатой древесины может прослужить от 10 до 100 лет.
  Деревянный сайдинг выпускается в виде вагонки (также известной как сайдинг с наклоном или скосом), а также тряпки и черепицы. В облицовке вагонкой используются деревянные доски, установленные горизонтально, причем верхняя часть перекрывает нижнюю часть. Западный красный кедр и красное дерево, древесина, известная своей привлекательностью и долговечностью, считаются лучшим выбором.
  Более однородный вид, но более тонкий, чем тряпка, черепица обеспечивает гладкий и однородный вид. Их можно разрезать на разные формы, чтобы добавить визуального интереса к вашему внешнему виду. Некоторые производители также предлагают черепицу, обработанную огнестойкими химикатами, что часто необходимо в местах с повышенным риском. Обязательно ознакомьтесь с местными правилами в вашем районе.
  Деревянный сайдинг обычно стоит от 5 до 10 долларов за установленный квадратный фут. Это не учитывает дополнительные расходы на покраску или окрашивание.
Кирпичный сайдинг
  Настоящий кирпич из обожженной глины бывает разных размеров и текстур. Кирпич обычно используется для отделки экстерьеров коттеджей в колониальном, тюдоровском и английском стиле, обеспечивая красивый вид, который использовался на протяжении сотен лет и выдержал испытание временем. В наши дни кирпичный сайдинг обычно представляет собой шпон, построенный за пределами деревянного каркаса дома, с раствором, используемым для скрепления кирпичей.
  Поскольку вода может проникать через облицовку кирпича, мембрана, установленная между облицовкой кирпича и домом, может защитить конструкцию. В нормальных условиях и при правильной установке кирпичный сайдинг может прослужить вашему дому жизнь. Установка кирпича трудозатратная, поэтому стоимость будет выше по сравнению с другими вариантами сайдинга.
  Как правило, кирпичный сайдинг стоит от 6 до 15 долларов или больше за квадратный фут установленной площади.